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Logement et disparités régionales

Facilité de logement, critère de choix d'une ville.

Peu disponible, plus cher avec une hausse moyenne de  prix de 8,5 % pour l’accession en 2010, un prix moyen de 2031 €/m2  pour les maisons et 3309 €/m2  pour les appartements… Sauf dans des régions en déclin démographique,  la question du logement se posera toujours au nouvel arrivant, avec plus ou moins de difficultés selon les régions et les revenus disponibles.

Plus cher dans le Sud.

On connaît tous la cherté parisienne. Le prix moyen du logement atteint maintenant 7 500 €/m2 à Paris, 5 000 € dans les Hauts-de-Seine, les prix devenant plus « humains » en Seine -St -Denis (3 000 €) ou en Seine- et-Marne (2 400 €).

La chose est entendue , se loger coûte moins cher en province. Mais mieux vaut connaître les fortes inégalités existant entre les régions. Pour résumer, la région Rhône-Alpes  et les régions du littoral atlantique et méditerranéen, de la Normandie à la Région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA)  se placent en haut du panier par leur prix moyens, entre 2 500 et 2 000 €/m2, avec mention spéciale pour les 3 300 € de la région PACA. Chère Côte d’Azur…

A l’inverse, le Limousin reste la région la plus accessible, avec un prix moyen de 1200 €/m2. Ce dernier constat en recoupe un autre, la moindre cherté du logement en zone rurale.

Un marché du logement en accession propre à chaque ville.

Ces tendances régionales recouvrent des situations plus contrastées selon le marché du logement propre à chaque ville. Brest apparaît par exemple sensiblement moins chère, sur le marché du logement ancien, que Rennes (1 450  €m/2 versus 2 250 €m/2).

Enfin, si vous devez vendre votre logement, sachez que ces disparités régionales se retrouvent dans les délais de vente, les appartements  se vendant en 45 jours en moyenne à Paris, et 82 jours en moyenne nationale.

En location, souvent dur dur.

La France comptant 58 % de propriétaires fin 2010, cela signifie que le logement locatif concerne  en théorie environ 4 ménages sur 10. A cet égard, la situation est contrastée, il sera beaucoup  plus facile de trouver chaussure à votre pied si vous disposez de revenus confortables. Pour les revenus moyens et a fortiori modestes, le marché locatif reste marqué par le niveau élevé des loyers et une moindre mobilité résidentielle des locataires. La hiérarchie du niveau des loyers rappelle celle de l’accession, de l’Ile de France au Limousin, avec une différence du simple au double entre les moyennes régionales.

Pas de miracles dans le logement social.

La loi SRU (solidarité et au renouvellement urbains) fait obligation aux communes de plus de 3 500 habitants (1 500 en Île-de-France) de disposer d'au moins 20 % de logements sociaux, sous peine de payer des amendes. Malgré cette disposition, les disparités demeurent fortes d’une région ou d’une ville à une autre, 45 % des communes assujetties ne respectant pas la loi. Dans le Var par exemple, 20 des 24 communes  ne disposent pas du parc de logement social minimum prévu par la loi. Selon les régions, l’attente se comptera au mieux en mois, parfois en années.

Des villes plus ou moins accueillantes.

La plupart des villes-centre comprennent un parc HLM, qu’elles renforcent avec un enthousiasme variable, Biarritz ou Nice se classant parmi les plus mauvais élèves. Dans les communes périphériques, les contrastes se montrent très marqués, le record de mauvaise volonté revenant à Saint-Clément-de-Rivière, près de Montpellier, avec 4 600 habitants et un taux de 0,1 % de logement social…

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