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Comment faire son état des lieux

Conseil N°48 : comment faire son état des lieux

L'état des lieux permet de vérifier l'état d'un logement locatif en début et en fin de bail. Il doit être réalisé selon des règles précises afin d'éviter d'éventuels problèmes avec votre propriétaire.

L'état des lieux, définition.

- L'état des lieux permet de constater l'état d'un logement et de préciser les responsabilités respectives du locataire et du propriétaire.
- Il est généralement rédigé par l'agence immobilière en présence du propriétaire et du locataire.
- Il doit être le plus détaillé possible.

L'état des lieux d'entrée.

- Il répertorie l'ensemble des dégâts existant dans chacune des pièces d'habitation : état des murs et du plafond (fissures, trous...), état des sols (tâches sur les moquettes...), état des portes et fenêtres, état des mobiliers encastrés, fuites d'eau éventuelles...

- Le relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) doit y figurer.
- Il peut être modifié pendant la période de location si une des parties procède à des travaux significatifs.

L'état des lieux de sortie.

- Il intervient à la fin du bail afin de constater d'éventuels dégâts survenus pendant la location. Il est effectué en se basant sur l'état des lieux d'entrée.
- Il permet de déterminer ce qui devra être réparé par le locataire et ce qui correspond à l'usure normale du logement et qui n'est donc pas à la charge du locataire (usure des moquettes, des peintures, des papiers peints...). Attention, les trous dans les murs ne sont pas considérés être une usure normale.
- Si vous avez changé des équipements (plafonniers, caches de prises électriques, ...), vous êtes tenu de replacer les objets initiaux.
- L'état des lieux de sortie est réalisé lorsque le logement est entièrement vide et nettoyé.

Bon à savoir.

- Si après votre installation, vous vous apercevez de problèmes non relevés dans l'état des lieux, envoyez une lettre recommandée décrivant le dysfonctionnement à votre propriétaire.
- Un certain nombre d'entretiens incombe au locataire (ramonage, gouttières, entretien chauffe-eaux, chaudières, etc.) : lors de l'état des lieux, soyez vigilant et vérifiez le bon état général de ces installations.
- S'il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée, ce sera au propriétaire de démontrer que les éventuels dégâts constatés incombent au locataire.

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