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A Montpellier, l’effet tramway a tiré vers le haut la valeur immobilière de tous les quartiers desservis.

A Montpellier, d’un quartier à un autre, les prix des logements évoluent.Pour une maison ancienne de qualité équivalente, la différence de prix peut atteindre 30 % entre et le nord de la ville, et les quartiers ouest, moins chers.

- Les quartiers les plus chers : Ecusson, Arceaux, Avenue d’Assas dans le centre, Aiguelongue dans le secteur Hôpitaux-Facultés.
- Les quartiers les moins chers : à l’ouest et au nord-ouest, Hauts de Massane, Mosson. 

Dans le neuf, les prix du marché libre varient du simple au double, selon les programmes des promoteurs. Les programmes du quartier de Port-Marianne, à l’est de la ville, près de la future mairie et du Lez, sont globalement plus chers. Les quartiers Ovalie et les Grisettes, à l’ouest, affichent des prix moindres.

L’effet tramway a tiré vers le haut la valeur immobilière de tous les quartiers desservis par les lignes existantes (lignes 1 et 2). Deux autres lignes de tramway sont prévues, les travaux étant déjà commencés pour la ligne 3 Juvignac-Pérols.

Quelques chiffres :
Pour louer un T2 cela vous coûtera en moyenne (chiffres fin 2008)
- 500 à 600 € à Montpellier,
- 410 € à 470 € à Lunel
- 450 € à Béziers

Pour acheter, voici des prix au m2 moyens (janv.  2010)
Pour un appartement
A Montpellier : 2980 €/m2,
Toulouse : 3360 €/m2
Marseille : 2820 €/m2
Nîmes  : 2590 €/m2

Côté maisons :
Lattes (7 km au sud de Montpellier) : 3710 €/m2 
Juvignac (7 km à l'ouest de Montpellier) : 3470
Frontignan (25 km au sud-ouest de Montpellier, littoral) 3090 €/m2
Lunel (28 km à l'est) : 2730 €/m2
Lodève (55 km au nord ouest) : 2460 €/m2

Pour vous aider, consultez le dispositif Clé Logement de la Ville de Montpellier (www.montpellier rubrique Se loger).

Voir la carte des quartiers de Montpellier.

Les coups de pouce pour les ménages modestes

- Le Conseil Général de l'Hérault octroie une subvention pour favoriser la primo accession des jeunes ménages modeste bénéficiaires d'un prêt à taux zéro. Cette aide ne concerne pas les ménages habitant les communautés d'agglomération de Montpellier ou la Communauté d’Agglomération du Bassin de Thau (autour de Sète). 

- En revanche, pas de conditions de lieu d'habitation pour bénéficier des prêts complémentaires à taux réduits de la Caisse Départementale d'Aide Immobilière (CDAI), d'un montant de 3.000 €  à 15.000 €. 

- le Conseil Général alimente aussi le Fonds de Solidarité Logement, pour aider les personnes à accéder ou à se maintenir dans un logement. Pour faire la demande, il faut passer par un travailleur social. 

Pour en savoir plus : Conseil Général de l'Hérault.

Les organismes à connaître

L'Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL).

LE site à consulter, une mine d'infos à jour à la fois sur la thématique du logement dans les domaines juridique, financier, fiscal ET sur les spécificités héraultaises et montpelliéraines , notamment le niveau des loyers dans le département, à Montpellier, Lunel, Sète, les aides à l'accession,  les aides régionales pour l'amélioration et économies d'énergies etc.

ACM- OPH de la Communauté d'Agglomération de Montpellier.

ACM-Office Public de l'Habitat de la Communauté d'Agglomération de Montpellier est le principal constructeur de logement social de la région montpelliéraine. Il gère un patrimoine de plus de 20 000 logements. Ils sont répartis essentiellement mais non exclusivement sur la ville de Montpellier (15.000 logements) et le territoire de la Communauté d’Agglomération de Montpellier. 

Hérault Habitat.
Cet organisme étroitement lié au Conseil Général de l'Hérault gère un patrimoine  de 10.000 logements sociaux situé sur l'ensemble du département de l'Hérault, dont 2400 à Montpellier même. 

0PH de Sète.
Environ 2500 logements sociaux, uniquement à Sète. 

URO Habitat.
L'union régionale des organismes d'habitat social du Languedoc-Roussillon. Un site à consulter pour des infos sur les différents organismes HLM et la répartition de leur parc de logements commune par commune.   

Les organismes HLM privés :
- ERILIA (ex-SA HLM Languedoc Logis)
- ICF Sud-Est Méditerranée
- Nouveau Logis Méridional (groupe SCIC)
- Domicil-Unicil
- FDI Habitat
- SFHE-groupe ARCADE
- SOCADAL

Les principaux organismes du 1% logement sur Montpellier :
CIL LR,
ASTRIA
CILEO
UNICIL
Pass GRL (Garantie des risques locatif)

Pour habiter autrement

eCOhabitons : association montpelliéraine portant des projets d'habitat bioclimatique groupé, avec des espaces partagés.       
Toit de choix : association montpelliéraine favorisant l'autopromotion des projets immobiliers par les futurs habitants, qui se regroupent afin de concevoir, de financer et de réaliser ensemble leur projet immobilier, en logement intermédiaire ou collectif.

Lire aussi : vivre à Montpellier lorsqu'on est étudiant

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